Ile kosztuje pozwolenie na rozbudowę domu?
Koszt pozwolenia na rozbudowę domu mieści się zazwyczaj w przedziale od 500 do 5000 zł, zależnie od zakresu robót, regionu kraju oraz dodatkowych opłat urzędowych, które są ściśle ustalane przez przepisy prawa budowlanego. Warto mieć na uwadze, że nie chodzi jedynie o koszt samego pozwolenia, ale także o dodatkowe opłaty za przygotowanie dokumentacji projektowej oraz różnorodne koszty dopełnienia formalności.
Co wpływa na koszt pozwolenia na rozbudowę domu?
Jeżeli planujesz rozbudowę istniejącego domu, musisz uwzględnić nie tylko koszty materiałów i robocizny, lecz także koszty administracyjne związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Najważniejsze czynniki wpływające na końcową cenę pozwolenia to między innymi:
- Wielkość inwestycji i zakres zmian – im większa rozbudowa, tym więcej dokumentów i formalności, co wiąże się z wyższymi kosztami.
- Lokalizacja działki – w dużych miastach opłaty mogą być wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
- Koszt uzyskania dokumentacji projektowej przygotowanej przez uprawnionego architekta.
- Dodatkowe opłaty administracyjne – np. geodezyjne, za wypisy z rejestrów, decyzje środowiskowe itp.
Opłaty administracyjne i dodatkowe koszty urzędowe
Podstawową opłatą, jaką należy uiścić przy występowaniu o pozwolenie na rozbudowę domu jest opłata skarbowa w wysokości 1 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej objętej pozwoleniem, jednak nie więcej niż 539 zł.
Dodatkowo musimy też liczyć się z innymi kosztami administracyjnymi czy urzędowymi takimi jak:
- opłata za wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (około 50-150 zł),
- koszt decyzji o warunkach zabudowy (ok. 107 zł),
- ewentualne koszty za usługi innych specjalistów, takich jak geodeci (500-3000 zł).
Co mówią specjaliści?
Według specjalistów z branży budowlanej, warto dokładnie sprawdzić wszystkie lokalne opłaty i wymagania związane z rozbudową, gdyż mogą one różnić się w zależności od miejscowości i specyfiki danej inwestycji. Jak zaznacza portal Murator.pl:
„Nie należy skupiać się jedynie na podstawowej opłacie urzędowej. Konieczne jest uwzględnienie kosztów za wykonanie projektu przez architekta oraz opłat dodatkowych, które pojawiają się w trakcie dopełniania formalności.”
Jak przygotować się finansowo na proces rozbudowy?
Aby uniknąć nieprzyjemnego zaskoczenia, warto dobrze się przygotować na koszty administracyjne. Powinniśmy w naszym budżecie uwzględnić:
- wykonanie szczegółowego kosztorysu przez renomowane biuro projektowe,
- rezerwowanie minimum kilkuset złotych na nieprzewidziane wydatki związane z formalnościami,
- cierpliwość i zapas czasu na załatwienie wszystkich procedur administracyjnych.
Podsumowanie
Sumaryczny koszt pozwolenia na rozbudowę domu w Polsce waha się między 500 a 5000 zł, jednak rzeczywisty koszt zazwyczaj rośnie z uwagi na dodatkowe opłaty za dokumentację projektową, współpracę z architektem oraz opłaty administracyjne. Zawsze dobrze jest dokładnie sprawdzić lokalne regulacje oraz skorzystać z porad specjalistów, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji i zbyt wysokich kosztów.
