Pozwolenie na budowę – ile kosztuje?
Koszt pozwolenia na budowę w Polsce zależy przede wszystkim od rodzaju inwestycji oraz jej powierzchni użytkowej. Opłaty urzędowe wahają się zazwyczaj od około 1 zł za metr kwadratowy powierzchni, jednak nie mogą przekroczyć ustawowej granicy 539 zł za budynek mieszkalny jednorodzinny. Dodatkowo, do kosztów tych doliczyć trzeba opłaty za ewentualne projekty, adaptacje oraz opinie rzeczoznawców.
Jakie opłaty składają się na pozwolenie na budowę?
Uzyskanie pozwolenia na budowę to nie tylko jedna prosta opłata, ale szereg mniejszych kosztów, które musimy uwzględnić już na etapie planowania inwestycji. Podstawowe opłaty obejmują:
- Opłatę skarbową – standardowo wynosi ona:
- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – maksymalnie 539 zł,
- dla innych budynków – 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej, jednak nie więcej niż około 269 500 zł dla największych inwestycji.
- Koszty adaptacji projektu budowlanego do lokalnych warunków terenu, które mogą sięgać nawet kilku tysięcy złotych.
- Opinia geotechniczna, jeżeli wymaga tego specyfika gruntu. Koszty zaczynają się średnio od około 1 000 do nawet kilku tysięcy złotych.
Co może wpłynąć na koszt pozwolenia?
Warto wiedzieć, że koszty pozwolenia na budowę mogą się różnić w zależności od wielu czynników, między innymi:
- Lokalizacji inwestycji – obowiązują tu różne uwarunkowania prawno-finansowe w zależności od gminy;
- Złożoności projektowej oraz technicznej budynku – im bardziej wymagający, tym prawdopodobnie więcej wydamy na dokumentację projektową;
- Konieczności dodatkowych opinii i ekspertyz, takich jak opinie środowiskowe, konserwatorskie czy sanitarno-epidemiologiczne.
Jakie są dodatkowe koszty związane z pozwoleniem na budowę?
Oprócz kosztu samego pozwolenia, inwestorzy muszą liczyć się jeszcze z kosztami dodatkowymi. Zaliczyć można do nich na przykład:
- Przyłącza mediów oraz ich projektowanie,
- Wyznaczanie granic działki przez geodetę,
- Koszt ewentualnych zmian w projekcie budowlanym.
Ciekawostka o kosztach pozwolenia na budowę
Warto odnotować, że jeśli dom budowany jest na własne potrzeby mieszkaniowe, inwestorzy mogą skorzystać z ulgi podatkowej. Takie rozwiązania pozwalają zmniejszyć obciążenia finansowe inwestycji mieszkaniowej. Jednakże, jak podaje znany portal budowlany:
„Nie każdy wie, ale jeśli po zatwierdzeniu projektu budowlanego dokonamy w nim zmian istotnych, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia zastępczego, co generuje dodatkowe koszty administracyjne oraz ponowne procedury urzędowe.”
Podsumowanie – ile naprawdę kosztuje pozwolenie na budowę?
Podsumowując, koszt pozwolenia na budowę to zwykle od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Suma ta zależy przede wszystkim od rodzaju obiektu, jego powierzchni oraz konieczności spełnienia dodatkowych wymogów prawnych lub administracyjnych. Dlatego też, planując inwestycję, warto z wyprzedzeniem uwzględnić wszystkie związane z nią koszty.
