Ile wynosi podatek od darowizny mieszkania?
Wysokość podatku od darowizny mieszkania zależy głównie od wartości nieruchomości oraz stopnia pokrewieństwa pomiędzy darczyńcą a obdarowanym. W przypadku najbliższej rodziny istnieje możliwość zwolnienia z podatku, pod warunkiem zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia otrzymania darowizny. W innych sytuacjach stawka podatkowa może wahać się od 3% do nawet 20% wartości mieszkania.
Ile wynosi podatek, a stopień pokrewieństwa?
Wysokość podatku zależy przede wszystkim od tego, kto otrzymuje mieszkanie. W tym celu polskie prawo wyróżnia trzy grupy podatkowe:
Grupa I – najbliższa rodzina:
- małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierbowie, zięć, synowa, ojczym, macocha, teściowie;
- kwota wolna od podatku: 10 434 zł, po przekroczeniu podatek wynosi od 3% do 7%.
Grupa II – dalsza rodzina:
- wujostwo, ciotki, siostrzeńcy, siostrzenice, bratanki, bratanice, rodzeństwo rodziców, małżonkowie rodzeństwa;
- kwota wolna od podatku: 7 878 zł, a wysokość podatku wynosi od 7% do 12%.
Grupa III – osoby obce:
- osoby niespokrewnione, np. znajomi, sąsiedzi;
- kwota wolna od podatku: 5 308 zł, a wysokość podatku wynosi od 12% do nawet 20%.
Zwolnienie od podatku od darowizny dla najbliższej rodziny
Dla osób z grupy pierwszej, czyli najbliższej rodziny, istnieje możliwość całkowitego zwolnienia z podatku. By uzyskać takie zwolnienie, konieczne jest:
- zgłoszenie faktu otrzymania darowizny mieszkania do właściwego urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od daty otrzymania darowizny;
- wypełnienie druku SD-Z2;
- dokonanie formalności w wymaganym terminie (przekroczenie terminów powoduje utratę prawa do zwolnienia).
Na stronie Krajowej Informacji Skarbowej możemy przeczytać, że:
„Darowizna dokonana na rzecz najbliższej rodziny będzie całkowicie zwolniona od podatku, o ile zostanie zgłoszona właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu pół roku od dnia otrzymania mienia.”
Jak ustalić wartość mieszkania do celów podatkowych?
Wartość darowanego mieszkania powinna odpowiadać jego rynkowej wartości na dzień przekazania darowizny. Najczęściej stosuje się tu wycenę rzeczoznawcy nieruchomości lub średnie ceny mieszkań na lokalnym rynku. Zanżona wartość mieszkania może skutkować dodatkowymi kontrolami urzędu skarbowego i nałożeniem ewentualnych kar.
Według ekspertów portalu bankier.pl:
„Zaniżenie wartości mieszkania w darowiźnie może nieść za sobą konsekwencje finansowe. Dlatego warto zwrócić się o wycenę odpowiednio wcześnie do rzeczoznawcy.”
Podsumowanie
Podatek od darowizny mieszkania może więc wynosić od 0% (przy spełnieniu warunków zwolnienia dla najbliższej rodziny), przez kilka procent w przypadku dalszego pokrewieństwa, po nawet 20% wartości nieruchomości dla osób całkowicie obcych. Aby uniknąć niespodzianek i dodatkowych kosztów, warto zadbać o prawidłową dokumentację oraz terminowe zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego.
