Ile kosztuje pozwolenie na dobudowę pokoju?
Koszt pozwolenia na dobudowę pokoju zależy od wielu czynników, między innymi od lokalizacji, wielkości inwestycji oraz rodzaju dokumentacji potrzebnej do realizacji projektu. Średnio koszt formalności urzędowych związanych z pozwoleniem w Polsce wynosi od około 400 do nawet 2000 zł, ale całkowite koszty związane również z przygotowaniem dokumentacji projektowej mogą sięgnąć nawet kilku tysięcy złotych.
Czynniki wpływające na koszt pozwolenia
Aby prawidłowo oszacować koszty pozwolenia na dobudowanie pokoju, warto przeanalizować najważniejsze czynniki wpływające na cenę. Zaliczamy do nich:
- Lokalizacja inwestycji – koszty formalności są często uzależnione od miasta i województwa, w którym chcemy realizować inwestycję.
- Wielkość projektu – im większy i bardziej skomplikowany projekt, tym wyższe mogą być koszty dokumentacji projektowej oraz pozwolenia.
- Rodzaj potrzebnej dokumentacji – w zależności od wymagań architektonicznych, technicznych oraz lokalnych przepisów, czasem konieczne jest przedstawienie dodatkowej dokumentacji, co znacząco podnosi koszty.
Według ekspertów branżowych:
„Opłata skarbowa za samo złożenie wniosku o pozwolenie na budowę wynosi zazwyczaj około 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej, jednak całkowite koszty związane z dokumentacją projektową są znacznie wyższe i mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych” – informuje portal Budujesz-Remontujesz.
Jakie dodatkowe koszty mogą Cię czekać?
Pozwolenie na dobudowanie pokoju to nie tylko urzędowe opłaty. Do kosztów formalnych trzeba doliczyć również:
- Projekt architektoniczny – profesjonalny projekt może kosztować od kilku tysięcy wzwyż.
- Usługi geodety – sporządzenie aktualnej mapy do celów projektowych kosztuje zwykle kilkaset złotych.
- Ekspertyzy techniczne lub uzgodnienia branżowe – mogą być konieczne przy bardziej skomplikowanych projektach.
Przykładowe koszty w praktyce:
- Mapa do celów projektowych – ok. 500–1000 zł.
- Projekt architektoniczny rozbudowy – średnio już od 2000–5000 zł lub więcej, zależnie od zakresu robót.
- Opłaty administracyjne – średnio kilkaset złotych, standardowa stawka to ok. 1 zł za 1 m² powierzchni do rozbudowy.
Portal ekspercki Dom.pl ostrzega:
„Warto uważać na dodatkowe koszty, takie jak usługi geodetów czy uzgodnienia z dostawcami mediów – to właśnie one mogą znacząco podnieść końcową wartość inwestycji”.
Czy można uniknąć pozwolenia?
Dobra wiadomość jest taka, że prawo przewiduje możliwość realizacji niektórych małych inwestycji bez konieczności uzyskania pozwolenia – wystarczy wówczas samo zgłoszenie zamiaru budowy. Dotyczy to sytuacji, kiedy rozbudowa nie narusza konstrukcji nośnych istniejącego budynku oraz jej powierzchnia nie przekracza określonych parametrów (np. 35 m² w przypadku domów jednorodzinnych).
Podsumowanie
Decydując się na dobudowę pokoju, dogłębnie sprawdź wymagania formalno-prawne oraz zwróć uwagę na koszty towarzyszące całemu procesowi inwestycyjnemu. Koszt pozwolenia wraz z dokumentacją wynosi przeciętnie kilka tysięcy złotych. Pamiętaj, że dobrze przygotowany plan finansowy pozwoli uniknąć niespodzianek i usprawni cały proces inwestycyjny.
