Ile kosztuje pozwolenie na budowę budynku gospodarczego?
Koszt uzyskania pozwolenia na budowę budynku gospodarczego uzależniony jest od kilku czynników, takich jak jego wielkość, lokalizacja czy charakter inwestycji. Samo uzyskanie decyzji administracyjnej nie jest jednak dużym wydatkiem – zazwyczaj opłaty urzędowe związane z pozwoleniem to koszt od kilkudziesięciu do kilkuset złotych. Trzeba jednak pamiętać, że oprócz opłaty administracyjnej do kosztów dochodzą wydatki na projekt budowlany, mapy geodezyjne oraz ewentualne uzgodnienia i opinie.
Od czego zależy koszt pozwolenia?
Ostateczna kwota, jaką będziemy musieli zapłacić przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę, zależy głównie od następujących czynników:
- Powierzchnia zabudowy – większa powierzchnia to najczęściej większe koszty związane z dokumentacją projektową i ewentualnymi uzgodnieniami.
- Lokalizacja inwestycji – w zależności od gminy, regionu czy specjalnych wymogów urbanistycznych, może być potrzebne uzyskiwanie dodatkowych zezwoleń, co zwiększa koszty.
- Stopień skomplikowania procedur formalnych – niektóre urzędy wymagają bardziej szczegółowej i rozbudowanej dokumentacji projektowej w przypadku większych budynków gospodarczych.
Jak wskazują eksperci portalu „Murator”:
„Koszt uzyskania pozwolenia na budowę budynku gospodarczego wynosi przeważnie od 100 do 400 zł. Jednak do tej kwoty należy doliczyć koszty dokumentacji projektowej oraz map geodezyjnych, które mogą osiągać nawet kilka tysięcy złotych.”
Koszt dokumentacji projektowej
Sam koszt pozwolenia administracyjnego to tylko część wydatków, jakie inwestor musi ponieść. Do ogólnego kosztorysu dochodzą również:
- Projekt budowlany – jego cena będzie zależna od skali inwestycji, ale zazwyczaj wartość ta waha się między 1 500 zł a nawet 5 000 zł.
- Mapa geodezyjna do celów projektowych – koszt tzw. mapy projektowej wynosi średnio 500-1000 zł.
- Opcjonalne uzgodnienia i opinie zewnętrzne – na przykład uzgodnienia z konserwatorem zabytków lub ekologami, które również generują koszty.
Kiedy nie trzeba pozwolenia na budowę?
Ważną kwestią, na którą zwracają uwagę eksperci jest fakt, że w niektórych przypadkach pozwolenie na budowę nie jest wymagane:
„Warto sprawdzić, czy nasz budynek gospodarczy nie kwalifikuje się do inwestycji realizowanej na podstawie zgłoszenia. Dotyczy to szczególnie niedużych obiektów o powierzchni zabudowy do 35 m² i wysokości nieprzekraczającej 5 metrów (przy stromym dachu). W takim przypadku procedury administracyjne są szybsze, a opłaty mogą być znacznie niższe.” – podaje portal „BudujemyDom”.
Jeśli zdecydujemy się budować na podstawie zgłoszenia, możemy zaoszczędzić część kosztów związanych z pozwoleniem, ale również tu należy uwzględnić koszt przygotowania odpowiedniej dokumentacji technicznej.
Podsumowanie – ile zapłacimy w sumie?
Podsumowując, samo pozwolenie administracyjne to stosunkowo niewielki wydatek od około 100 do 400 zł. Najwięcej kosztują jednak dokumentacje techniczne i projektowe, a koszty dodatkowe zależą od powierzchni, lokalizacji i charakterystyki inwestycji. Realnie, koszt uzyskania wszystkich niezbędnych formalności może wynieść od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Warto przed rozpoczęciem procedur dowiedzieć się, czy można zrealizować inwestycję na podstawie zgłoszenia – może to istotnie obniżyć koszt całego przedsięwzięcia.
