Ile kosztuje wniosek o pozwolenie na budowę?
Koszt złożenia wniosku o pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego wynosi obecnie 1 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej, lecz nie więcej niż 539 zł. W przypadku budynków usługowych i handlowych opłata jest nieco wyższa i wynosi 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej, nawet do 269 500 zł. Istnieją także sytuacje, w których jesteśmy zwolnieni z tej opłaty, co zależy od specyficznych okoliczności inwestycji budowlanej.
Wniosek o pozwolenie na budowę – opłata
Na całkowity koszt uzyskania pozwolenia na budowę składają się opłaty administracyjne, koszty dokumentacji projektowej oraz opłaty dotyczące map geodezyjnych. Sama opłata administracyjna za pozwolenie na budowę jest regulowana przepisami prawnymi i wynika z ustawy o opłacie skarbowej.
Biorąc pod uwagę powierzchnię użytkową budynku, opłata administracyjna za pozwolenie na budowę wynosi (według aktualnych regulacji):
- Budynek mieszkalny: 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej (do maksymalnej kwoty 539 zł)
- Budynki służące innym celom (np. budynki usługowe lub handlowe): 1 zł za m² powierzchni użytkowej, do wysokości maksymalnie 269 500 zł
Według serwisu Infor.pl,
„Kwota opłaty skarbowej za decyzję pozwolenia na budowę jest wyraźnie uregulowana ustawowo i obecnie wynosi 539 zł dla domów jednorodzinnych lub 1 zł za każdy metr kwadratowy w przypadku innych obiektów.”
Kto jest zwolniony z opłaty?
Istotną kwestią jest możliwość zwolnienia z opłaty skarbowej w przypadku niektórych inwestycji. Kogo dotyczy to zwolnienie?
Zwolnieniu podlegają między innymi:
- inwestorzy realizujący budowę obiektów służących celom użyteczności publicznej;
- inwestycje dotyczące remontów i odbudów wynikających z klęsk żywiołowych;
- instytucje państwowe oraz samorządowe realizujące budowę obiektów użyteczności publicznej.
Dodatkowo, istnieje kilka wyjątków i ulg, które szczegółowo opisane są w ustawie o opłacie skarbowej i warto je zweryfikować indywidualnie.
Jakie inne koszty ponosimy przy pozwoleniu na budowę?
Pamiętajmy, że opłata za pozwolenie na budowę nie jest jedynym kosztem. Należy doliczyć:
- projekt budowlany sporządzony przez uprawnionego architekta – koszt nawet do kilku lub kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od skomplikowania obiektu,
- mapę projektową do celów projektowych – kilkaset złotych, jednak cena zależy od regionu i wielkości działki,
- inne wymagane dokumentacje, tj. uzgodnienia techniczne czy geodezyjne.
Jak zauważa portal Prawo.pl:
„Koszty dodatkowych dokumentów geodezyjnych i projektu często zdecydowanie przekraczają samą opłatę administracyjną za wniosek o pozwolenie na budowę i należy je uwzględnić w budżecie planowanej inwestycji.”
Podsumowanie kosztów wniosku o pozwolenie na budowę
Uzyskanie pozwolenia na budowę wiąże się z koniecznością poniesienia opłaty skarbowej, której wysokość zależy od rodzaju obiektu i jego powierzchni użytkowej. Jest to jednak tylko jedna z pozycji na długiej liście wydatków, które muszą być uwzględnione przed rozpoczęciem budowy. Ważnym krokiem dla inwestora będzie więc wnikliwe zapoznanie się ze wszystkimi obecnie obowiązującymi przepisami i kosztami, aby uniknąć niespodzianek podczas procesu inwestycyjnego.