Ile kosztuje pozwolenie na przebudowę?
Koszt pozwolenia na przebudowę budynku lub mieszkania w Polsce jest uzależniony od kilku czynników. Podstawowa opłata skarbowa za wydanie pozwolenia na przebudowę to 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej budowanej, jednak nie więcej niż 539 zł. Do tego dochodzą koszty dokumentacji, ewentualnych uzgodnień oraz opinii specjalistycznych, które mogą podnieść całkowity koszt uzyskania pozwolenia nawet o kilkaset lub kilka tysięcy złotych.
Od czego zależy koszt pozwolenia na przebudowę?
Wysokość ostatecznych kosztów pozwolenia na przebudowę zależy od szeregu okoliczności oraz specyfiki samego projektu. Do najważniejszych elementów, mających wpływ na ostateczne wydatki, należą:
- Powierzchnia przebudowy: Zgodnie z prawem budowlanym opłata jest liczona od powierzchni użytkowej, którą zamierzamy przebudować lub rozbudować.
- Zakres przebudowy: Im bardziej złożona jest przebudowa, tym wyższe będą koszty związane z przygotowaniem odpowiednich dokumentów technicznych i uzyskaniem wymaganych opinii.
- Koszt usług projektowych: Należy pamiętać również o koszcie usług projektowych – architekt, branżowi projektanci instalacji mogą kosztować od około kilkuset nawet do kilku tysięcy złotych.
- Opinie oraz ekspertyzy techniczne: Dodatkowe koszty mogą generować m.in. opinie rzeczoznawców, np. dotyczące konstrukcji budynku, instalacji elektrycznej, instalacji gazowej czy ochrony przeciwpożarowej.
Dodatkowe koszty związane z pozwoleniem na przebudowę
Podczas starania się o pozwolenie na przebudowę warto się upewnić, czy nie poniesiemy dodatkowych opłat związanych ze specyfiką naszej nieruchomości lub położenia.
Opłaty za pełnomocnictwa i wypisy z dokumentów urzędowych
Za pełnomocnictwo dla osoby reprezentującej inwestora urząd pobiera opłatę w wysokości 17 zł. Koszt wydania wypisów z planu zagospodarowania przestrzennego czy innych dokumentów dodatkowo może wynieść od 30 do 50 zł za pojedynczy dokument.
Koszt przygotowania dokumentacji budowlanej
Jak wskazuje jeden z popularnych portali budowlanych:
> „Każdy projekt adaptacji budynku lub przebudowy, opracowany przez certyfikowanego architekta oraz branżowych projektantów, wiąże się z kosztem oscylującym od 1 500 do 5 000 zł, zależnie od zakresu prac oraz skali inwestycji.”
Co może zwiększyć koszty pozwolenia?
Są również sytuacje, kiedy opłata może jeszcze bardziej wzrosnąć. Przykłady okoliczności powodujących wzrost opłat:
- Przebudowa obiektu zabytkowego – zwykle wymagana jest opinia konserwatora zabytków oraz dodatkowa ekspertyza techniczna.
- Obiekty o dużej powierzchni użytkowej – maksymalna stawka urzędowa w wysokości 539 zł może być szybko osiągnięta.
- Skorzystanie z usług pracowni projektowej o wyższych stawkach bądź uznanych ekspertów w branży.
Podsumowanie
Koszty pozwolenia na przebudowę w Polsce są zróżnicowane i zależą od specyfiki inwestycji oraz koniecznych formalności. Chociaż opłata skarbowa wynosi maksymalnie 539 zł, całkowity koszt, uwzględniający prace specjalistów oraz dokumentacje techniczne, może wzrosnąć nawet do kilku lub kilkunastu tysięcy złotych. Warto więc szczegółowo zaplanować cały proces, aby uniknąć niespodziewanych kosztów i niepotrzebnych opóźnień w realizacji projektu.
