Ile kosztuje pozwolenie na garaż w 2023 roku?
Koszty pozwolenia na budowę garażu obejmują zazwyczaj opłatę skarbową w wysokości około 1 zł za każdy m² projektowanej powierzchni użytkowej garażu, jednak wartość ta może się różnić w zależności od lokalnych regulacji. Dodatkowo należy uwzględnić koszty przygotowania dokumentacji technicznej przez architekta oraz ewentualne opłaty geodezyjne i administracyjne, które sumarycznie mogą wynieść od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych.
Z czego wynikają koszty pozwolenia na garaż?
Koszty uzyskania pozwolenia na garaż wynikają głównie z:
- Opłat administracyjnych: opłata skarbowa za wydanie pozwolenia wynosi około 1 zł za m² powierzchni, jednak minimalna kwota wynosi 50 zł. Garaż o powierzchni 30 m² to przykład kosztu około 50-100 zł.
- Projekt budowlany: przygotowanie projektu przez architekta może kosztować od około 1000 zł w przypadku prostych konstrukcji po nawet 4000 zł za bardziej skomplikowane projekty garaży.
- Opłat geodezyjnych: sytuacyjno-wysokościowa mapa do celów projektowych może kosztować od 500 do 1000 zł.
- Dodatkowych ekspertyz i analiz, jeśli są wymagane przez urząd (np. uzgodnienia przeciwpożarowe).
Co wpływa na wysokość opłat?
Na ostateczną wysokość kosztów wpływa kilka istotnych czynników:
Typ garażu
Rodzaj konstrukcji, czyli czy będzie to garaż wolnostojący, czy dobudowany do budynku już istniejącego, ma wpływ na rodzaj i zakres dokumentacji.
Rozmiar garażu
Większa powierzchnia użytkowa oznacza większą opłatę administracyjną i nierzadko wyższe koszty projektu budowlanego.
Lokalizacja inwestycji
W różnych miastach urzędy gminne i powiatowe mogą mieć odmienne podejście do opłat administracyjnych. Na przykład cytując portal muratorplus.pl:
„Warto pamiętać, że wysokość opłaty zależy od decyzji rady gminy bądź miasta, co oznacza, że kwoty mogą różnić się w poszczególnych lokalizacjach.”
Czy możliwe jest uniknięcie pozwolenia na garaż?
W niektórych sytuacjach możliwe jest uniknięcie kosztów związanych z pozwoleniem na budowę, budując garaż jedynie na zgłoszenie. Warunkiem korzystania z metody „na zgłoszenie” jest jednak nieprzekroczenie powierzchni garażu do 35 m² i spełnienie następujących warunków:
- Garaż musi być budynkiem parterowym;
- Ekspozycja jest ograniczona jedynie do naziemnych miejsc parkingowych;
- Liczba podobnych obiektów na działce nie może przekroczyć dwóch na każde 500 m².
Przykładowe orientacyjne koszty pozwolenia na garaż:
- Opłata skarbowa: średnio 50-100 zł za typowy garaż około 30-50 m².
- Projekt architektoniczny garażu: 1 000 – 4 000 zł.
- Mapa do celów projektowych (geodeta): 500 – 1 000 zł.
- Dodatkowe opłaty administracyjne i ekspertyzy: 200 – 1 000 zł (opcjonalnie).
Podsumowanie kosztów pozwolenia na garaż
Podsumowując, całkowity koszt uzyskania pozwolenia na budowę garażu wynosi zwykle od około 1 500 do 6 000 zł, w zależności od metrażu, lokalizacji oraz stopnia skomplikowania projektu.
Planując inwestycję tego typu warto więc odpowiednio wcześnie zapoznać się z aktualnymi regulacjami lokalnymi oraz kosztami projektów i usług dodatkowych, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
