Ile kosztuje pozwolenie na budowę w starostwie?
Koszt pozwolenia na budowę w starostwie zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj inwestycji, powierzchnia obiektu oraz lokalizacja. Ogólna opłata skarbowa za pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego wynosi obecnie 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej budowanego obiektu, jednak nie więcej niż 539 zł. Dodatkowo mogą pojawić się opłaty towarzyszące, takie jak koszty mapek czy projektów. Ostateczna kwota więc zależy od konkretnego przypadku, a cała procedura jest uregulowana szczegółowo w odpowiednich przepisach prawa.
Jak ustalana jest wysokość opłaty za pozwolenie na budowę?
Kwota, jaką trzeba zapłacić w starostwie za pozwolenie budowlane, jest ściśle określona ustawowo w przepisach prawa budowlanego oraz ustawie o opłacie skarbowej. Najważniejsze zasady to przede wszystkim:
- Domy jednorodzinne: opłata wynosi 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej, maksymalnie jednak 539 zł.
- Pozostałe obiekty budowlane: w przypadku budynków o innym niż mieszkalne przeznaczeniu, opłata skarbowa ustalana jest indywidualnie.
- Remonty i rozbudowy: w niektórych przypadkach wystarczy zgłoszenie bez ponoszenia dodatkowych kosztów, natomiast w innych może być konieczne pozwolenie i poniesienie opłat.
Ciekawostki związane z pozwoleniem na budowę
Zwolnienia z opłat
Warto wiedzieć, że istnieją również sytuacje, kiedy inwestor zwolniony jest całkowicie od opłat skarbowych. Dzieje się tak między innymi gdy pozwolenie dotyczy obiektów użyteczności publicznej, budynków przeznaczonych dla organizacji pozarządowych, szkół, placówek oświatowych, opiekuńczych oraz instytucji charytatywnych.
Ile trzeba czekać na decyzję starostwa?
Zgodnie z przepisami, od momentu złożenia prawidłowo wypełnionego wniosku o pozwolenie na budowę, urząd (starostwo) ma obowiązek wydać decyzję w terminie do 65 dni. W praktyce czas ten może się różnić w zależności od regionu oraz stopnia skomplikowania projektu. Jak podaje serwis Bankier.pl:
„W praktyce około 90% decyzji o pozwoleniu na budowę wydawanych jest w pierwszym ustawowym terminie. Warto więc zadbać o kompletność dokumentacji od razu na etapie składania wniosku.”
Dodatkowe koszty związane z pozwoleniem na budowę
Oprócz standardowej opłaty skarbowej, inwestor często musi również uwzględnić inne koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę, takie jak:
- Mapa geodezyjna do celów projektowych (koszt około 800 – 1500 zł).
- Projekt budowlany – w zależności od stopnia skomplikowania inwestycji (średnio kilka tysięcy złotych).
- Opinie techniczne oraz ewentualne uzgodnienia branżowe, które mogą wygenerować dodatkowe wydatki.
Wszystkie te elementy wpływają na ostateczny koszt całej procedury, dlatego warto się do niej wcześniej odpowiednio przygotować finansowo.
Podsumowując: koszt pozwolenia na budowę nie musi być duży, zwłaszcza w kontekście budowy domu jednorodzinnego – jednak warto już na początku przygotować się na dodatkowe koszty, jakie mogą się pojawić w trakcie całej procedury. Pamiętajmy przede wszystkim o tym, że dokładna dokumentacja szybko zaakceptowana przez urząd pozwoli uniknąć niepotrzebnych opóźnień i kosztów.
