Ile kosztuje pozwolenie na dobudówkę?
Koszt uzyskania pozwolenia na dobudówkę wynosi zazwyczaj od 300 do 500 zł za samo złożenie wniosku urzędowego. Jednak ostateczna cena w dużej mierze zależy od wielu innych czynników – takich jak skala budowy, lokalizacja, oraz koszty związane z dokumentacją projektową i opiniami technicznymi. Średnio przygotowanie wszystkich formalności i niezbędnej dokumentacji może wynieść nawet od 3 000 do 6 000 zł, a czasem i więcej.
Od czego zależy koszt pozwolenia na dobudówkę?
Koszt wydania pozwolenia jest w dużej mierze zależny od kilku kluczowych czynników:
- Rozmiary i charakter inwestycji – większe projekty wymagają bardziej szczegółowej dokumentacji, a tym samym generują większe koszty.
- Rodzaj opracowania projektu budowlanego – zatrudnienie profesjonalnej firmy architektonicznej podwyższa kwotę całego przedsięwzięcia.
- Lokalizacja – w dużych miastach dokumentacja może kosztować więcej ze względu na większe stawki projektantów.
- Opinie eksperckie i uzgodnienia – np. decyzje konserwatorskie lub geotechniczne wiążą się z dodatkowymi opłatami.
Koszt dokumentów i opłat administracyjnych
Sama opłata skarbowa za wydanie decyzji to koszt około 300 – 500 zł. Jest to stała stawka ustalana przez organy gminy. Jednak do złożenia wniosku potrzebna jest dokumentacja budowlana, której koszt jest znacznie wyższy – waha się od 1000 do nawet 5000 zł, zależnie od rozmiaru oraz stopnia skomplikowania inwestycji.
Strona internetowa zajmująca się tematyką nieruchomości podaje następujące informacje:
„Sam projekt budowlany przy niedużych inwestycjach może kosztować około 2500 do 4000 zł, natomiast przy bardziej zaawansowanych nawet do kilkunastu tysięcy złotych.”
Dodatkowe koszty związane z pozwoleniem na budowę dobudówki
Oprócz podstawowych wydatków należy liczyć się również z:
- Kosztem mapy do celów projektowych: od 500 do 1000 zł.
- Opłata za nadzór autorski lub techniczny: kilka tysięcy zł.
- Kwestie geodezyjne oraz ewentualne uzgodnienia techniczne: od kilkuset zł do nawet kilku tysięcy zł.
Jak długo trwa procedura uzyskania pozwolenia?
Standardowy czas oczekiwania na decyzję o pozwoleniu na budowę wynosi 30 dni. W praktyce zazwyczaj jest to około 2-3 miesięcy ze względu na konieczność uzupełniania dokumentacji lub odpowiedzi na uwagi urzędów.
Ciekawostka
Czy wiedziałeś, że od 2023 roku w Polsce obowiązuje tzw. uproszczona procedura budowlana, która może być stosowana również w przypadku niewielkich dobudówek? Jak wskazano na jednym z renomowanych portali budowlanych:
„Uproszczona procedura może znacząco skrócić czas oczekiwania na decyzję i nieco obniżyć całkowite koszty formalności.”
Podsumowanie
Koszt pozwolenia na dobudówkę to nie tylko obowiązująca urzędowa opłata skarbowa, lecz cały szereg dokumentacji, projektów i opinii eksperckich. Realne koszty uzależnione są od wielu czynników i zwykle wynoszą od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Warto mieć na uwadze wszystkie wydatki i dobrze zaplanować swój budżet, aby uniknąć późniejszych przykrych zaskoczeń finansowych.
