Ile kosztuje pozwolenie na budowę garażu?
Koszt wydania pozwolenia na budowę garażu jest stosunkowo niewielki i zazwyczaj oscyluje od 1 zł do nawet około 1 tys. zł. Cena zależy jednak od dwóch kluczowych czynników – wielkości garażu oraz tego, czy korzystasz z usług projektowych architekta czy budujesz według gotowego projektu. Znaczenie ma również lokalizacja i indywidualne wymagania urzędu gminy lub miasta.
Od czego zależy cena pozwolenia na garaż?
Koszt uzyskania pozwolenia na budowę garażu jest zmienny, zależny przede wszystkim od kilku czynników. Najważniejsze aspekty wpływające na wysokość opłat urzędowych to:
- Powierzchnia garażu – najczęściej liczone są opłaty za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku.
- Projekt garażu – cena wzrasta, jeżeli decydujesz się na usługi architekta lub wymagane jest stworzenie projektu indywidualnego zamiast gotowego.
- Lokalizacja nieruchomości – opłaty zależą od uchwał poszczególnych gmin i powiatów.
Jak twierdzi jeden z portali budowlanych:
„Opłata skarbowa za wydanie pozwolenia na budowę garażu wolnostojącego to najczęściej 1 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, jednak nie więcej niż 539 zł. W przypadku garaży połączonych z budynkiem mieszkalnym zazwyczaj opłata ta jest nieco wyższa i może osiągnąć nawet 1000 zł.”
Czy zawsze potrzebne jest pozwolenie na budowę garażu?
Kiedy pozwolenie na garaż nie jest wymagane?
Nie zawsze przy budowie garażu konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi (Prawo Budowlane), jeśli powierzchnia planowanego garażu wolnostojącego nie przekracza 35 m², a działka umożliwia postawienie budynku zgodnie z warunkami zabudowy, zamiast pozwolenia na budowę wystarczy jedynie zgłoszenie budowy. Jest to znacznie prostsza i mniej kosztowna procedura.
Kiedy pozwolenie jest wymagane?
Jeśli powierzchnia garażu ma przewyższać 35 m² lub inwestycja ma być zrealizowana w miejscach objętych nadzorem konserwatorskim czy obszarami chronionymi przyrodniczo, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, co wiąże się z kosztami urzędowymi oraz opracowaniem projektu budowlanego.
Jak czytamy na stronie jednego z urzędów miasta:
„Budowa garażu przekraczającego powierzchnię 35 m² wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, co wiąże się z koniecznością sporządzenia pełnej dokumentacji projektowej i poniesieniem dodatkowych kosztów usług projektowych sięgających nawet kilku tysięcy złotych”.
Podsumowanie – jakie koszty musisz wziąć pod uwagę?
Podsumowując, koszt uzyskania pozwolenia na budowę garażu to w praktyce od kilkudziesięciu złotych nawet do kilkuset złotych, przy czym głównym powodem kosztów jest najczęściej sama dokumentacja projektowa. Ogólnie rzecz biorąc, warto zapamiętać:
- Zgłoszenie budowy – bezpłatne lub symboliczne parę złotych.
- Pozwolenie na budowę garażu – od około 1 zł za m² (do maks. 539 zł), czasem nawet do 1000 zł.
- Projekt indywidualny garażu wykonany przez architekta – od około 1000 zł do kilku tysięcy zł.
Przed rozpoczęciem budowy garażu warto zasięgnąć informacji w lokalnym urzędzie gminy, który poda szczegółowe warunki i opłaty w Twoim przypadku. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i będziesz mógł lepiej zaplanować cały budżet inwestycji.
